emfiteuza

emfiteuza (lat. emphyteusis < grč. ἐμφύτευσıς: usađivanje), u rim. pravu, otuđivo i nasljedivo stvarno pravo na tuđem zemljištu, koje nositelju toga prava (emfiteutu) daje mogućnost potpunoga korištenja zemljišta. Vlasniku zemljišta bio je obvezan plaćati godišnju naknadu (canon) u novcu ili u naturi, ispuniti sve javne obveze koje se odnose na zemljište, održavati zemljište u dobru stanju te obavijestiti vlasnika namjerava li otuđiti svoje pravo i tražiti od njega za to pristanak. Emfiteut je mogao biti lišen svojega prava samo ako bi pogoršao stanje zemljišta, ako ne bi platio canon ili ispunio javne obveze tijekom tri godine, ili pak ako bi umro bez nasljednika.